クロトンけんちくブログ

購入するしないに関わらず、将来的にマイホームを考えているなら、現在の収入でどれくらい融資（≒借金）が可能なのかを調べておいたほうがいいと聞きます。

某県内銀行のローンシュミレーションなど分かりやすくて便利です。
http://www.okinawa-bank.co.jp/kojin/kariru/loan_simulation/kariire/index.html

ただ、種類も多いため、いろいろと金融機関の窓口で相談を試みるのですが、民間の金融機関はたいてい自分のところの金利やサービスのみしか（職務規定なのか）話してくれないので、結局自らの足でそれぞれの金融機関の各コースを調べなければいけません。それでも、更に家を先に建てた友人やその手に詳しい人にもアドバイスを受けるのが懸命かと思います。

私の場合、購入しようと思う物件の規模や価格帯などの条件が絞り込まれてくるうちに、住宅ローンの選択肢も絞られてきました。

自己資金と中古住宅の関係で、沖公庫はNG

事業主の関係で、ろうきんNG

中古住宅と面積の関係で、フラット３５もNG

結局、民間で５年固定で2.1％元利金等か１０年固定で2.9％元利均等かでいくことに。。15年返済でボーナス払い無しの月10～11万払い。購入諸経費約100万強（仲介手数料、不動産取得税、銀行手数料、登記費用、印紙など）。。できれば繰越し返済で早めに完済したいところですが。。

固定期間を５年とるか１０年とするかは、迷うところです。ひと昔前のバブルのころは８％まで上がったというので。。。

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現在、税金面でちょっと悔しいというか微妙な気持ちなのが、いわゆる住宅ローン控除。。。基準によれば、（新築でもあまり変わりませんが）中古住宅の場合、細かい規定がいろいろありますが、だいたい↓が目安となるようです。

①居住用家屋面積が50㎡以上
②築20（耐火建築物は25）年内、又は、現行の耐震基準に適合する証明書（建築士による耐震診断が必要）
③購入者の年間所得が3000万以下

私の場合、登記床面積61.94㎡の建築物として購入となることとなり①はクリア。非耐火建築物で築15年なので②はクリア。③はもちろんクリア（笑）。。

借入れ予定額から、控除（10年間）のシュミレーションをしてみると、合計約100万強の控除額となります。。。

※シュミレーション参考：http://buy.catchup-j.com/jloan/calc/loan/kojo.html#01

・・・登記などは勉強のためにも自分でやったりで、節約していこうかな。。おそらく、司法書士さんに支払う手数料分8万前後は節約になると思います。念のため銀行で確認したところ、自分で登記することでも今回OKとのこと。。ただ、大変そうなので迷うところです。。今度法務局の相談窓口に行って聞いてみます。