クロトンけんちくブログ

奥のテラスの天井が開かれ空が。。月も見えました。
  

朝食→ぐるぐるどかん体操→風呂（かえるのうたを歌いつつ）→保育園送りが朝の日課に。。

最近は、日本語であそぼ、ピタゴラスイッチ、いないいないばー、ナッチョとポム、おかあさんといっしょなどの番組、よくできているなぁ、、などと（笑）

ところでキャラクターもの。。特にアンパンマンは恐るべし。
ノンタン、「いないいないばー」のワンワンらを抜いてダントツの一位。。

アンパンマンミュージアムに連れてったら狂喜乱舞しそう。。  

北部にて測量立会いとお打ち合わせ。様々な距離と角度とから、イメージがより立地的に。来週の予算組み、気合いいれていきます！
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立ち会いと大粒の雨の中にみた流線美。

子供のころ、その動きをじっと眺めていたのを思い出しました。

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これから浦添に戻ります。  

今朝、子供を保育園に送った後、リフォームをお願いしていた公団キッチンを搬入してもらいました。今回、吊戸棚は、採光用の高窓があるので無しで。換気扇フードは中古物を塗装したものを設置予定。。水栓は別で新品購入したものを壁面タイルとともに後に設置。

キッチンのリフォームをしていただいたのは家具家さん。とてもいい具合です！

公団型をリフォームというだけあり、家具家さん仕様でオリジナルでもあり、かつ費用対効果の高いものに。

キッチンは、それこそピンからキリまでありますが、今回の中古住宅リフォームの考えでは、家族とも相談しつつ、このあたりが落しどころかと。。

これで、電気照明、ガス、湯沸し、水道の設置がほぼ完了しました。まだ仕上げ工事が残っており、引越しはまだできなのですが、ようやく何とか住める状態にはなりました。。  

長らく止めていた事務所改装。。昨日より味のあるＴさんにお願いして。。Ｋいわく「現代ブリコラージュの父」だそうです。廃材も多用していただいております。  

先日、高校卒業以来続いているモアイ友人の披露宴。。ラストは沖縄式（？）披露宴ということもあり、エイサーにカチャーシーでしたね。

何はともあれ、おめでとうございます。お幸せに～。

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ところで私たちの余興には、サザエさんのアニメを拝借した吹き替え劇場なるものを余興としました。トロピカルビーチにての映像も含まれております。編集には、OS付属のwindowsﾑｰﾋﾞｰﾒｰｶｰを使用したのですが、今回なかなかいろんなことができるソフトだと感心。。  

内外電気配線組みと室内照明設置のほうが終わりましたので、ﾓﾆﾀ付きﾄﾞｱﾎﾝと防犯兼用外灯を設置しました。。午前中にはお願いしていたガス設備の設置も完了し、今晩にはリフォームをお願いしていたキッチンが届く予定です。あの公団キッチンがどのように変身して帰ってくるのか楽しみです。  

子供をアパート外廊下で水浴びさせたあと、真嘉比の完成見学会へ。。楽しそうに歩いてました。

ウォークインクローゼットや専用トランクルーム。近くにユニオンもいいですね！
  

沖縄県建築士会の年刊誌『沖縄建築』に、コンペ時の様子など掲載されていました。。今回、特集として「県内コンペ・プロポーサル事情」が組まれ、レキオスコンペの他に、那覇市市庁舎、赤嶺公民館、弁護士会館、小児保健センターなどが掲載されていました。他にも特集が組まれたり会員作品や活動報告などありで、なかなか読み応えあります。昔、編集委員を少し経験したことがあったのですが、取材と編集、大変な作業であったのを覚えております。。すばらしい。  

住宅ローンのことを記すに続き、知人でファイナンシャルプランナーの友利さんのご紹介。

宜野湾で「エレファントライフ」と「ＦＰ＠ＯＫＩＮＡＷＡ」という独立系ＦＰ会社を運営されています。。ブログふたつお持ち！！
沖縄のFPファイナンシャルプランナー！不動産専門FPのＦＰ＠ＯＫＩＮＡＷＡ
沖縄の住宅ローン相談・不動産中古一戸建てマンション購入相談

近々、６月２０日（土）１７：３０から１９：００「てぃるる」にて「マイホーム購入前に知っておきたい１０のこと」というセミナーも開かれるとのことです。前回の６月１２日（金）のセミナーは満員御礼であったそうですよ。今回は定員１５名だそうです。詳しくは。。
【ＦＰ＠ＯＫＩＮＡＷＡセミナー】マイホーム購入前に知っておきたい１０のこと

パワフルでいい感じの女性ＦＰさん。長い人生のなかでの家づくりを、ファイナンスという視点からトータルに一緒に考えてくれます。ちなみに、住宅購入ライフプランニングカウンセリングというものを、10,500円で随時受け付けされております。家づくりを（一生のうちに発生する税金や保険なども含めて）トータルに客観的にみてほしいという方にオススメカウンセリングです。ご紹介まで。。

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今夜は明日の１１時までに仕上げないといけない資料があり、久しぶりに完徹モード。。仕事に戻ります。  

本日夕方。レキオス倶楽部:不動産・建築ネットワーク合同活性化会議にて。

これまで幾度となく参加している活性化会議。毎月開催されているレキオス倶楽部ビジネスネットワークセミナーと同様、いつもいい刺激を受け、新たな知識を持ち帰っております。本日は打合せがどうしても長引いてしまい遅れて到着したのですが、後半のフラット３５（住宅金融支援機）の制度拡充の話は聞けました。（講師の方のお話、短い説明時間ながら、とてもまとまって頭に入ってきました。）

先月末、平成２１年度の補正予算が成立したようで、制度拡充は予定通り速やかに実施される模様です。

制度拡充の要点は４つほど（他にも細かくありましたが、この４つがポイントのようです）
●建設費・購入価格の１００％（以前は９０％）まで借り入れ可能に：他に借り入れているローンの割合などは当然みるようです。そうでなきゃ怖い。。特に今の時代。
●融資対象となる諸費用の拡大：印紙代や確認申請費等も融資範囲に。ただし、中古住宅のリフォーム費などについては他銀行のでお願いというところかと。
●３５の固定金利に０．３％（２０年間）の優遇開始：ただし、耐震性や性能などは技術基準は、建築基準法以上が要求されます。要するに建設コストが増えます。
●住宅ローンの借り換えが可能に：ただ現状では、だいぶ前より各金融機関ともに金利が安いので、それほどのメリットはないようです。

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低金利、長期固定、繰上げ手数料無し、返済猶予措置などで知られ、県内では各種金融機関で扱っているフラット３５。。まだまだ県内ではあまり浸透していない感がありますが、沖縄県内においてお馴染みであった沖縄金融公庫が一戸建新築住宅の長期ローンのハードルを上げたため、さらに今回のフラット３５の制度拡充によって県民に拡がっていくようです。。ただ、（まだまだライバル関係なのか）取扱い金融機関との駆け引きがまだまとまっていないらしく、政府の金融機関へ優遇方針や各金融機関のフラット３５の条件設定によってはですが普及率はそれほど大きくは変わらない予感もあります。。

しかし、この制度拡充には「経済危機対策」名目での国民の税金が当然割り当てられている。。。

ただ、いずれにしても、「家づくり」の際の借入れ選択肢が増えることは、嬉しいことだと思います。。

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（例）２０００万円、３５年固定で、県内取扱い金融機関でフラット３５を採用する場合のシュミレーション比較をした場合。。

金利優遇などを採用した場合の総支払額は、やはり例の「２００年住宅」にした場合の優遇が最もお得ということになりますが、２００年住宅にしようとすると、約２割は工事費ＵＰを見込んでいないといけないと思います。。２００年住宅というキャッチが尻切れにも焼け太りにもならないよう、動向、広い視野でもってなんとか注意してみていきたい。。

いずれにせよ、個人的には、今回の拡充やローン選択肢が増えるのには賛成です。

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日記は、個人的な記録と勉強も兼ねておりますので、長々と記してしまいました。。ご承知くださいませ。  

去年末から明けにかけて、auショップおおざと店新装のお手伝いさせていた南西デジタル通信(有)さんの浦添東店より。。

カシオのGzONne。ゲット。

auのGシリーズは、現場の友人らから、とにかくとにかく丈夫と聞かされていたこともあり、ずっと気になっていました。。事務所用として使用する予定です。

今回のバーションも人気が高く、近々品切れとなるようです。店長さん曰く、今回の商品入れ替えでは、売れる商品と売れない商品の差が大きいと話していました。
  

「ガス」と、家庭電源全てを電気でまかなう「オール電化」。。。新築住宅の場合、どちらが。。。

以前見積もってみた２世帯新築住宅では、だいたい５年スパンで考えた場合、価格的には「オール電化」でした。。ただし、その場合も、使用人数やその使い方によっては、なんとも判断が難しいところがありました。。結局、そのときは、お施主様側のご希望により「オール電化」を希望されていたので、ガスに比べ初期投資６０～８０万ほどプラスしたオール電化となりましたが。

現在でも、何件かオール電化のご予定がありまして。。

初期投資、電磁波、ランニングコスト、リース契約、火力、エコ、補助金、安全、火力発電所、廃熱ロス、併用式、クリア、原子力、太陽光、設備スペース、、、。

様々な指標があり、一概にどちらがいいとも、併用がいいとも、簡単に判断できない。。。ので、家庭用太陽光発電と同じように、まだまだ個人の判断にゆだねているところが大きいのでしょうか。。

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現在の普及率を調べてみたところ。。参考。

「オール電化住宅」の県内普及率は、全世帯からいえば約現在３％（全国６．３％）で、年間２万戸ベースで増加。。ただ、「新築一戸建て」では二戸に一戸の採用率だそうです。

・・・もう少し、調べてみます。  

周辺の造成工事が進んでおります。今後の水道局による工事含め。。。私共と同じように、法規上でも当然のことですが各行政担当者も、区画整理事業の遅れが権利者側に及ぼす影響を、我が身のように感じていることと思います。。
  

先週末、工事現場にて夕方から夜にかけてのライティングと陰影の確認を。






特に、小口反射の効果が確認（発見）できたのが収穫でした。






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照明確認の番外編。。。音の響きやスケール感を図るため、奥庭をバックにとある夜の実験を。。その日現場に行く前、近くの緑ヶ丘公園でアングラ劇をみたあとであったこともあり、日曜の深夜に友人余興映像の編集合間に、合成編集なんぞもしてみました。。実際できるお店は、明るく生まれ変わる感じに。